2017已经到来，但是2016年的东莞楼市并不平静，无论是住房供应量还是成交量、商品房价格水平都达到了一个新的高度，其火爆程度已经超过了国内许多一线城市，已经出发了市场调控的底线。
2017东莞屋价走势一
2016年前三季度东莞房产市场形势大好，基本上都能提前完成年度业绩，让房企资金快速的回笼，有钱买地，让徒弟市场变得更加火热。品牌开发商高周转的开发模式，促使今年布局的品牌开发商在2017年逐渐入市，明年楼市供应将出现井喷放量。
2017东莞屋价走势二
2016年底有专家做出预估，2017年东莞整体住房新增840万㎡，相比2016年增加40万㎡，预计整一年可售商品房高达1200万㎡，与今年基本持平。从区域来看，住宅供应量大的区域主要集中在滨海、临深及松湖片区，其中松湖片区供应将最多，约有200万㎡可售货量，同比2016年增加了61%。
2017东莞屋价走势三
“2017年将会维持目前从严基调，调控或持续至2018年第一季度左右。”有专家表示，2017年经济下行压力大，政府需稳定经济，但房地产长效机制的提出，政策调控须见效，放松可能性低，而东莞会跟随全国大势，因此限购政策短期内放松的可能性很低。
2017东莞屋价走势四
2016年东莞成交一直保持比较平稳状态，政策调控期会出现房价下滑，这个时间一般是3-6个月左右，此后房价都会出现回升势头，整个调控效果不是很明显。因而，他认为明年上半年成交量会继续下滑或阶段性价格回落，但应该是先抑后扬的走势。