58集团发布珠三角城市群租赁报告 50平米以下小户型成主力军

珠三角城市群是亚太地区最具活力的经济区，目前珠三角九城正在与香港、澳门，联合打造世界级科技创新湾区。以广州、深圳为核心的城市群具有无穷的吸引力、无限的发展前景，吸引人口持续涌入，为珠三角住房租赁市场发展创造巨大空间、提供强劲驱动力。

近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《珠三角城市群租赁报告》，从珠三角城市群概况、住房租赁政策发展、租赁市场供应、用户租房需求、租金走势、未来展望等方面剖析珠三角城市租赁市场各个方面，有助于把握未来租赁市场走向、帮助政府制定相关政策、推动人们更好实现安居。

经济活跃带动珠三角租赁市场示范作用

珠三角城市群凭借整体实力成为亚太地区经济最活跃的区域，未来珠三角九城将与香港、澳门形成粤港澳大湾区，成为世界第四大湾区，经济体量将再上一个大台阶。在重点城市中，香港、深圳、广州三城2017 年的GDP总量超2万亿元，深圳、佛山、澳门、珠海2017年GDP同比增速均超过8%，经济发展活力十足。

58集团《珠三角城市群租赁报告》提到，经济活跃意味着就业机会多、发展空间大，使得珠三角重点城市外来人口比例持续高涨，2017年深圳外来人口占比为65.3%，东莞的外来人口占比高达74.6%。人口的高流入自然催生了大量住房需求，而在高房价限制下，租房市场显示出巨大发展潜力。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，为满足高密度人口的住房需求，珠三角各城在“租购并举”住房制度指导下，积极出台住房租赁政策和相关举措，从租赁双方权益、租赁市场供需、市场规范性等方面，有助于全力保障租赁市场健康发展。珠三角城市中有4城为首批租赁试点城市，3城为集体建设用地建设租赁住房试点城市，未来该区域的租赁市场发展将在全国起到示范作用。

50㎡以下小户型是租赁市场主力军

58集团《珠三角城市群租赁报告》提出，在政策支持下，珠三角城市群通过多种方式加大租赁市场供应，各城从土地供应结构调整入手，明确租赁住房建设用地供应计划，从供给端保障租房市场发展。广州规划到2021年供应租赁住房用地825 公顷，东莞明确表示到2020年新增租赁住房有效供应7.9万套，珠海2018年计划供应公共租赁房8.0217公顷。

58安居客房产研究院数据显示，2018年前7月，深圳线上租赁房源信息量最高，其次为广州，两城租赁房源信息量占珠三角九城83.2%。而东莞、珠海、佛山等城市租赁房源供应量相对较低，还有很大上升空间。珠三角城市群九城中有43%租赁房源为面积在50㎡以下的小户型，其次为70-90㎡的房源。在租赁房源报价方面，月租金报价在1500元以上的租赁房源占比近九成，但不同城市差距较大，深圳有34%房源的月租金报价在4500元以上，广州集中在3000-4500元/月。

珠三角九城当前月均租金32.93元/㎡

58集团《珠三角城市群租赁报告》显示，2018年前7月深圳、广州的租房需求量领跑珠三角，两者占总需求的比例分别为42%和27%，同比去年，珠三角九城前7月的租房访问量均有约三成的涨幅，高峰期出现在春节后的3月份及7月份的毕业季。数据表明，深圳、广州住房租赁市场供需两旺，而其他七城租赁市场发展不够成熟，供应量、需求量都较低。

受需求和供应影响，租金价格也呈现出不同特点。58安居客房产研究院数据显示，目前珠三角九城每月平均租金为32.93元/㎡，但不同级别城市间存在明显差异，深圳以每月62.31元/㎡平均租金领跑，广州紧随其后为每月45.32元/㎡。从月度走势来看，深圳各月租金季节性波动较为明显，与月度需求走势呈正相关。而佛山、东莞、江门、惠州、肇庆、中山等城市月度平均租金波动不大，月租金大都在30元/㎡以下。

根据58安居客房产研究院统计数据，备受关注的品牌公寓访问高峰出现在7月份毕业季，年轻白领以及刚离校的生渐成品牌公寓的主力军。而珠三角珠的品牌公寓主要集中在广州、深圳，两城2018年品牌公寓每月平均挂牌租金在80元/㎡左右，高于平均租金水平。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，近期品牌公寓的租金问题是关注焦点，对此问题有必要采用“胡萝卜+大棒”政策。一方面针对包括品牌公寓在内的各类租赁运营方给予更多政策、税收和信贷等方面的支持;另一方面要各地需要做好相关监管工作，重点严查侵犯承租人合法权益、随意上涨租金等问题。

张波提出，在关注品牌公寓的同时，更需要关注租赁房源的供给，尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点，加快部分城市商住用房改建成出租房源，推动房企自持性用地上市等后段都可以保障租赁房源量稳步增加。

58集团《珠三角城市群租赁报告》认为，城市的租赁规模与人口流入情况息息相关，未来不同城市租赁规模将不断变化，一线城市租房市场较为成熟，其他城市正在迎头赶上。此外，随着人们对租房品质要求的不断提升，大型房企纷纷抢滩品牌公寓市场。随着政策不断深入、人们对租房认可度不断提高、市场积极增加供应，珠三角租赁市场将有更广阔发展空间。